Em todos os espaços onde as pessoas circulam, a segurança deve ser a prioridade, razão pela qual devem ser efetuadas inspeções imobiliárias para garantir que edifícios, apartamentos, centros comerciais e outras estruturas se encontram nas condições necessárias para garantir o bem-estar dos utentes.

1- O que é uma Inspeção Predial?

O serviço, ainda pouco conhecido no Brasil, mas largamente utilizado nos Estados Unidos, é uma Vistoria Técnica, feita visualmente e sem quebra-quebra por engenheiros especializados, que aponta o real estado de conservação e segurança do imóvel escolhido.

Cuidado simples e de preço acessível, a Inspeção Predial permite ao pretendente conhecer melhor a “saúde” da edificação antes de fechar negócio – o que lhe dá maior poder de negociação, além de facilitar a obtenção de desconto no preço de venda ou no valor da locação.

Essa economia pode ser utilizada na realização das reformas necessárias, caso a unidade realmente interesse.

Saber se o imóvel que se deseja comprar tem problemas na estrutura, na rede elétrica ou hidráulica, no telhado ou na fundação. Ou mesmo ter a certeza de que o condomínio escolhido para morar é seguro, foi bem construído e conta com uma manutenção bem-feita.

Estas são informações facilmente levantadas em uma Inspeção Predial, mas que podem passar despercebidas os compradores e locadores, se estes forem leigos.

2- Por que fazer uma Inspeção Predial?

Uma das idéias que mais benefícios têm trazido à sociedade é a da prevenção. Prevenção referindo-se a todos os ramos de atividades: médica, psicológica, construtiva, etc.

Em qualquer atividade, é muito mais fácil, e principalmente mais econômico, prevenir e antecipar-se a algum acontecimento indesejável, do que tentar contorná-lo ou corrigi-lo após o mesmo ter ocorrido.

Na área construtiva, principalmente nos edifícios, é inegável o benefício advindo da prevenção, pois é muito mais fácil e econômico consertar, por exemplo, uma pequena infiltração inicial do que fazê-lo após ter sido comprometida uma armadura, pintura ou um sistema elétrico.

A realização de Inspeções Prediais periódicas é um modo de prevenção contra a deterioração precoce de um elemento construtivo.

Casos dramáticos como o Ed. Palace I no Rio de Janeiro; o Ed. Atlântico em Guaratuba, não ocorreriam e vidas preciosas não se perderiam.

3- Quem pode fazer uma Inspeção Predial?

Qualquer Engenheiro ou Arquiteto pode fazer. Mas tenha com seu patrimônio o mesmo cuidado que você tem quando escolhe um Médico ou um Advogado. Procure um Engenheiro / Arquiteto Especialista em Inspeção Predial.

É recomendável que a Inspeção Predial seja feita por profissionais que tenham visão sistêmica da edificação; que tenham noções de custos dos serviços de manutenção; que tenham experiência em construção e em manutenção de edifícios; e que encarem a Inspeção Predial como forma técnica de resolver problemas das edificações.

4- Quando deve ser feita uma Inspeção Predial?

Como não existe regulamentação pela ABNT, pode ser usado o seguinte Critério de Idade.

  • a cada 3 anos para edificações com até 15 anos;
  • a cada 2 anos para edificações acima de 15 anos até 30 anos;
  • a cada ano para edificações construídas a mais de 30 anos.

5- Como pode ser feita uma Inspeção Predial?

Em casas e apartamentos, todos os cômodos e áreas externas são verificados. Apontam-se problemas como sobrecarga e má conservação da rede elétrica; vazamentos e desperdício de água; trincas e rachaduras em paredes e pilares; apodrecimento de telhado; impermeabilização danificada em áreas molhadas como box, área de serviço e varanda, entre outros.

Normalmente, o resultado da inspeção é apresentado em relatório detalhado e pode ou não conter fotos.

Em condomínios, a atenção é voltada para questões graves como infiltrações e corrosão por ferrugem na armadura de ferro de pilares, lajes e vigas; problemas no sistema de combate a incêndio; instalação, aterramento e fixação de pára-raios incorretos; áreas com impermeabilização danificada e vazamentos que encarecem a conta d’água do condomínio.

6- É obrigatório fazer Inspeções Prediais Periódicas?

Em Belo Horizonte, no Rio de Janeiro, em Santo André ela já é obrigatória. Na cidade de São Paulo está tramitando um Projeto de Lei, tornando-a obrigatória.

PORQUE ALD PERÍCIAS?

Especialista em laudos, procedimentos de avaliações de bens urbanos ou rurais, perícias técnicas de engenharia, pericia de trincas, rachaduras e fissuras e assistência técnica jurídica, a ALD Avaliações e Perícias de Engenharia é pautada pela seriedade, bem como responsabilidade e experiência em seus trabalhos.

Elaboração de Laudos de análises estruturais, verificação de patologias construtivas em imóveis particulares ou empresariais, recuperação de estruturas, desapropriações e vistorias técnicas, são exemplos de trabalhos constantemente desenvolvidos pela empresa.

Buscamos sempre o melhor caminho para a resolução da exigência de nossos clientes, guiados continuamente pelos requisitos técnicos especificados pelos órgãos e conselhos regulamentadores da profissão.

INFORMAÇÕES DE CONTATO

Telefones: (31) 2531.4417 / (31) 99919.6961

Email: [email protected]

Segunda a Sexta: 08:00 ás 19:00