Não venda seu imóvel antes de avaliá-lo

Atualmente, o mercado imobiliário no Brasil está em constante movimento. Seja para compra ou venda, o valor de um imóvel é um fator decisivo em qualquer negociação. No entanto, muitas pessoas subestimam a importância de uma avaliação de imóvel antes de colocar sua propriedade à venda, esquecendo que este processo deve seguir rigorosamente os requisitos da NBR 14.653 – Avaliação de Bens.

Neste artigo, vamos explicar por que a avaliação, realizada exclusivamente por engenheiros e arquitetos habilitados, é crucial para garantir uma venda mais rápida, segura e lucrativa.

Entenda o valor de um imóvel

Os imóveis são um dos ativos mais valiosos que uma pessoa pode ter. Além de serem uma necessidade básica, eles também representam uma forma de investimento de longo prazo. Tanto casas quanto apartamentos podem valorizar ao longo dos anos, dependendo de fatores como localização, infraestrutura e desenvolvimento da área ao redor.

Se você está pensando em vender seu imóvel, é natural querer obter o melhor valor possível. No entanto, o valor que você acha que seu imóvel tem pode ser bem diferente do valor real de mercado. Isso pode ser um problema na hora de atrair compradores e fechar o negócio. Nesses casos, a avaliação é uma etapa essencial que traz clareza para ambas as partes envolvidas na negociação.

O que é avaliação de imóvel?

A avaliação de imóvel é um processo técnico realizado por engenheiros e arquitetos habilitados, seguindo as orientações da NBR 14.653 – Avaliação de Bens, para determinar o valor justo de um bem. Esse valor é baseado em uma série de critérios, como:

• Localização do imóvel;
• Condições estruturais;
• Tamanho e metragem;
• Equipamentos e instalações;
• Valor de mercado comparado a imóveis semelhantes.

O objetivo da avaliação é fornecer um laudo técnico que demonstre de maneira precisa quanto o imóvel vale no mercado atual, ajudando proprietários a evitarem exageros no preço ou mesmo subvalorizações que podem resultar em prejuízo.

Por que fazer a avaliação antes de vender?

Existem diversos motivos que justificam a avaliação do imóvel antes de colocá-lo à venda. Abaixo, destacamos os principais:

1. Preço justo de mercado

O mercado imobiliário é altamente dinâmico, e os valores dos imóveis podem mudar rapidamente. Um dos principais erros cometidos por proprietários é definir um preço de venda sem qualquer embasamento técnico, o que pode afastar potenciais compradores ou resultar em uma venda abaixo do valor justo.

Com a avaliação, você obtém um laudo técnico que reflete o valor real do seu imóvel, levando em consideração todos os fatores relevantes. Esse preço justo é essencial para atrair compradores sérios e fechar o negócio mais rapidamente.

2. Melhora nas negociações

Vender um imóvel pode ser um processo complicado, principalmente durante as negociações. Quando você tem uma avaliação em mãos, fica muito mais fácil defender o preço do seu imóvel e evitar descontos desnecessários. O laudo técnico é uma ferramenta que você pode usar como argumento sólido, já que ele é realizado por profissionais especializados.

Além disso, o comprador também se sente mais seguro ao saber que o preço foi estabelecido de maneira justa, o que aumenta a confiança na negociação.

3. Evita problemas jurídicos

Uma avaliação de imóvel bem-feita pode evitar complicações jurídicas no futuro. Por exemplo, em casos de partilha de bens ou disputas familiares, o valor correto do imóvel pode ser determinante para uma resolução justa. Quando o preço de venda é baseado em uma avaliação técnica, é menos provável que haja contestação sobre o valor do bem em processos judiciais.

4. Identificação de problemas no imóvel

Durante a avaliação, o profissional pode identificar possíveis problemas estruturais que você não havia percebido. Isso é extremamente útil, pois você pode corrigir esses problemas antes de colocar o imóvel à venda, aumentando seu valor e evitando que o comprador use esses pontos para reduzir o preço durante as negociações.

5. Facilita o financiamento imobiliário

Muitos compradores dependem de financiamento para adquirir imóveis e os bancos exigem que uma avaliação técnica seja realizada antes de aprovarem o crédito. Se o seu imóvel já foi avaliado por uma empresa reconhecida, esse processo pode ser agilizado, o que torna a compra mais atrativa para o comprador.

O que é avaliado durante o processo?

Uma avaliação imobiliária vai além do que os olhos podem ver. O profissional responsável por essa tarefa irá considerar uma série de fatores para calcular o valor justo do imóvel.

Entre os principais pontos avaliados, podemos citar:

• Localização: A localização é um dos fatores mais importantes. Imóveis em áreas valorizadas, com boa infraestrutura, serviços próximos e segurança, tendem a ter um preço mais alto.
• Tamanho do imóvel e terreno: A metragem do imóvel e o tamanho do terreno são fundamentais na hora de determinar o valor. Além disso, o aproveitamento do espaço também conta. Imóveis bem planejados e com áreas úteis maiores têm maior valor de mercado.
• Condições estruturais: O estado de conservação do imóvel, possíveis reformas e manutenções realizadas são levados em consideração. Imóveis com boas condições estruturais têm maior valor de mercado.
• Documentação regular: A situação legal do imóvel também impacta o valor. Imóveis com documentação irregular ou problemas legais podem ter seu valor reduzido significativamente.
• Valor de mercado: A comparação com imóveis semelhantes na mesma região é outro ponto essencial. O avaliador faz uma análise de mercado para determinar como o seu imóvel se posiciona frente a outras propriedades à venda.

Por que a ALD é a empresa ideal para avaliar seu imóvel?

A avaliação de imóveis é um processo complexo que exige conhecimento técnico e experiência. A ALD Expertise em Engenharia é uma empresa especializada em avaliações de bens urbanos e rurais, perícias técnicas de engenharia e assistência em processos judiciais. Nossa equipe de engenheiros, todos habilitados e capacitados para seguir a NBR 14.653 – Avaliação de Bens, realiza avaliações com precisão, seriedade e compromisso com a qualidade.

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