Neste artigo, explicamos como funciona a Avaliação de Imóveis voltada à viabilidade de Empreendimentos Imobiliários, qual o papel do Perito Experiente de Engenharia nesse processo e como a ALD atua para garantir que cada projeto comece com base sólida.

Por que a Análise de Viabilidade é indispensável para Empreendimentos Imobiliários?

Todo investimento em Empreendimentos Imobiliários — sejam eles verticais, horizontais, comerciais ou mistos — deve ser precedido por uma Análise de Viabilidade técnica, econômica e legal. Ignorar essa etapa pode comprometer o retorno do investimento e gerar entraves na aprovação do projeto.

Entre os principais pontos analisados estão:

• Potencial construtivo do terreno;

• Condições legais e urbanísticas;

• Projeções de retorno e absorção do mercado;

• Custos estimados de implantação;

• Valor presente do ativo com base em Avaliação de Imóveis.

Um Laudo de Viabilidade completo transforma essas informações em uma base confiável para decisões de alto impacto.

Perito Experiente de Engenharia: quem dá confiabilidade à viabilidade

A presença de um Perito Experiente de Engenharia na elaboração da Análise de Viabilidade confere credibilidade e profundidade técnica ao estudo. Esse profissional é responsável por integrar os aspectos técnicos da obra, as características do terreno, as restrições legais e o comportamento do mercado na construção de um parecer objetivo e fundamentado.

O Perito Experiente de Engenharia atua em:

• Estudos de viabilidade locacional e de uso do solo;

• Levantamentos físicos e documentais do imóvel;

• Avaliação de Imóveis segundo normas da ABNT (NBR 14653);

• Projeções de VGV (Valor Geral de Vendas) e retorno do investimento;

• Emissão de Laudo de Viabilidade com linguagem técnica e executiva.

Na ALD, nossos profissionais têm expertise em Empreendimentos Imobiliários e utilizam metodologias reconhecidas pelo mercado para garantir segurança técnica nas decisões.

Avaliação de Imóveis: base essencial para o Laudo de Viabilidade

A Avaliação de Imóveis é uma etapa crítica da Análise de Viabilidade, pois fornece o valor real do ativo que dará origem ao projeto. Um erro nessa estimativa pode distorcer toda a análise de retorno ou atratividade do negócio.

Na ALD, a Avaliação de Imóveis é feita por engenheiros especializados, com base em:

• Inferência estatística e amostras de mercado;

• Estudo de zoneamento e plano diretor;

• Identificação de fatores de valorização e depreciação;

• Parâmetros técnicos e legais aplicáveis à área;

• Compatibilidade com padrões de financiadores e investidores.

A correta Avaliação de Imóveis torna o Laudo de Viabilidade mais preciso, fortalecendo o embasamento do projeto frente a sócios, bancos ou órgãos reguladores.

Laudo de Viabilidade: o documento que embasa a decisão do investidor

O Laudo de Viabilidade é o produto final da Análise de Viabilidade e serve como base para aprovação do investimento, captação de recursos e definição da estratégia de implantação.

Um Laudo de Viabilidade eficaz deve apresentar:

• Diagnóstico técnico e legal do terreno;

• Estimativa de custos e cronograma de implantação;

• Estudo de viabilidade financeira (TIR, VPL, payback);

• Avaliação de Imóveis no cenário atual e pós-implantação;

• Conclusão técnica do Perito Experiente de Engenharia com recomendações executivas.

Esse documento é essencial para todos os tipos de Empreendimentos Imobiliários, desde residenciais de médio porte até grandes projetos corporativos ou multifuncionais.

Empreendimentos Imobiliários viáveis são aqueles que começam com dados

No ambiente competitivo atual, tomar decisões com base em suposições representa um risco alto demais. A Análise de Viabilidade, conduzida por um Perito Experiente de Engenharia, oferece clareza, redução de incertezas e aumento na previsibilidade de resultados.

Incorporadoras e investidores que investem em um bom Laudo de Viabilidade ganham:

• Mais segurança na aquisição de terrenos;

• Apoio em negociações com parceiros e financiadores;

• Menor exposição a riscos legais e ambientais;

• Fundamentação técnica sólida para licenciamento e aprovação.

Quem pode elaborar Laudo de Viabilidade e Avaliação de Imóveis?

Para realizar uma Análise de Viabilidade com validade técnica e aceitação no mercado, é necessário que a empresa tenha:

• Engenheiros com registro ativo no CREA;

• Emissão de ART para cada projeto;

• Especialização em Avaliação de Imóveis conforme NBR 14653;

• Experiência prática com Empreendimentos Imobiliários;

• Equipe liderada por Perito Experiente de Engenharia.

A ALD cumpre todos esses requisitos e atua com excelência em Análise de Viabilidade, entregando Laudos de Viabilidade confiáveis, detalhados e compatíveis com as exigências do mercado e dos órgãos reguladores.

Viabilidade não é custo, é investimento em segurança

O sucesso de Empreendimentos Imobiliários começa antes da compra do terreno — começa com dados. Um Laudo de Viabilidade elaborado com base em Avaliação de Imóveis, conduzido por um Perito Experiente de Engenharia, garante decisões técnicas, financeiras e jurídicas mais seguras.

A equipe da ALD está habilitada e pronta para apoiar incorporadoras e investidores, diminuindo os riscos e aumentando as chances de sucesso dos seus empreendimentos.