Quanto custa a avaliação de imóvel? Esta é uma pergunta para a qual poucas pessoas têm a resposta, afinal é preciso levar em consideração uma série de fatores para apresentação de um valor justo pelo serviço.
Avaliar um imóvel é muito mais do que simplesmente atribuir um valor monetário a uma propriedade. Trata-se de um processo complexo que requer conhecimento especializado e análise cuidadosa de uma série de questões.
Quando se trata de imóveis envolvidos em disputas judiciais, como partilha de bens em divórcios ou heranças, ações de desapropriação, fusões empresariais e ações renovatórias de aluguel, por exemplo, a importância da avaliação profissional é ainda mais evidente.
Nestes casos, a avaliação feita por um perito é fundamental para garantir que o valor atribuído ao imóvel seja justo, preciso e imparcial.
Um Perito Avaliador qualificado não leva em consideração apenas as características físicas do imóvel, como localização, tamanho e condição, mas também fatores como mercado imobiliário local, tendências econômicas e legislação aplicável.
Além disso, a avaliação profissional ajuda a prevenir litígios futuros, fornecendo uma análise justa e transparente que atenda às necessidades de todas as partes envolvidas.
Ao longo das próximas linhas, vamos tirar todas as suas dúvidas sobre o tema, incluindo:
- Como é realizada a avaliação de imóvel por um Perito Avaliador?
- Quem pode realizar este tipo de análise?
- Quanto custa a avaliação de imóvel feita por um perito?
- Como e onde encontrar estes profissionais?
Continue conosco para saber mais e boa leitura!
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Como é realizada a avaliação de imóvel por um Perito Avaliador?
A avaliação de um imóvel por um perito é um processo complexo e detalhado que envolve diversas etapas. Primeiramente, o profissional coleta todas as informações relevantes sobre a construção, como documentos de propriedade, plantas, registros municipais e informações sobre a infraestrutura local.
Em seguida, o perito realiza uma inspeção minuciosa do imóvel, observando a localização, tamanho, estado de conservação, infraestrutura, acabamentos e outras características físicas. Essa etapa é crucial para compreender as particularidades e avaliar a condição.
Após a inspeção, o profissional utiliza dados de mercado para comparar o imóvel com propriedades semelhantes que estão em oferta ou foram recentemente vendidas na mesma região. Em sequência, é realizada a análise e tratamento estatístico dessa amostra, de modo a garantir o atendimento aos requisitos da NBR 14.653 – Avaliação de Bens. Essa análise comparativa ajuda a determinar o valor da edificação com base em transações reais e tendências.
Além disso, o perito pode aplicar técnicas de avaliação específicas, dependendo das características do imóvel e do contexto da avaliação. As mais comuns incluem o método comparativo de mercado, o da renda (para imóveis comerciais ou de investimento) e o do custo (para imóveis novos ou em construção).
Com base em todas as informações coletadas e análises realizadas, o perito elabora um laudo de avaliação detalhado. Esse documento inclui informações sobre o imóvel, metodologia utilizada, resultados da avaliação e justificativas para o valor atribuído.
Quem pode realizar a avaliação de imóveis?
A avaliação de imóveis é uma atividade que requer conhecimento técnico especializado e responsabilidade, pois envolve atribuir um valor monetário a uma propriedade com base em diversos critérios estatísticos.
No Brasil, apenas profissionais habilitados, devidamente qualificados e registrados em seus respectivos conselhos profissionais estão autorizados a realizar avaliações de imóveis de forma legal e válida.
Os profissionais habilitados para realizar avaliações de imóveis são os engenheiros registrados no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e os arquitetos registrados no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU). Esses profissionais possuem formação técnica e conhecimento específico sobre construção civil, infraestrutura, normas técnicas, estatística, e legislação relacionada a imóveis.
Agora, chegou a hora de saber quanto custa a avaliação de imóvel feita por um perito especialista no assunto. Continue a leitura para saber a resposta!
Quanto custa a avaliação de imóvel feita por Perito Avaliador?
Mas, afinal, quanto custa a avaliação de imóvel feita por Perito Avaliador? É isso que vamos saber agora! O valor dos honorários deste profissional pode variar bastante dependendo da região do país, do tamanho do imóvel e da complexidade da situação.
Para termos uma ideia, vamos considerar o Regulamento de Honorários estabelecido pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape) dos Estados de Minas Gerais e São Paulo.
Regulamento do Ibape/MG
O valor cobrado em Minas Gerais, de acordo com o Ibape, é formado levando em consideração o tempo necessário para a execução do serviço, a complexidade e o preço do imóvel a ser analisado.
Como referência, o Instituto sugere um valor hora de R$ 450, mais taxas e impostos. Contudo, o cálculo precisa levar em consideração uma tabela de grau de fundamentação das avaliações. Segundo ela, os valores são os seguintes:
- Grau de Fundamentação I: honorário mínimo de R$ 7.200
- Grau de Fundamentação II: honorário mínimo de R$ 10.800
- Grau de Fundamentação III: honorário mínimo de R$ 16.200
Em casos onde não há necessidade de avaliações, o tempo mínimo despendido deve ser de 10 horas com valor total sugerido de R$ 4.500.
Regulamento do Ibape/SP
De acordo com o Ibape São Paulo, os valores devem ser determinados levando em consideração unicamente o tempo estimado para realização da avaliação, conforme tabela de honorários sugeridos.
O mínimo estabelecido pelo órgão é R$ 5.940, sem a inclusão de despesas diretas. Já a hora técnica básica no estado paulista tem o valor estabelecido de R$ 540.
Como e onde contratar uma avaliação de imóvel feita por Perito Avaliador?
Agora que você já sabe quanto custa a avaliação de imóvel feita por um Perito Avaliador, você deve ter outra pergunta em mente: onde posso encontrar um profissional qualificado para esta tarefa? E, novamente, nós temos a resposta para ajudar você!
Se você precisa de uma avaliação de imóvel feita por um Perito Avaliador de confiança, a ALD Perícias é a escolha ideal. Com uma equipe qualificada e experiente, oferecemos serviços de avaliação de imóveis que atendem às mais altas exigências do mercado.
Ao contratar os serviços da ALD, você contará com a expertise de peritos avaliadores registrados e credenciados em seus respectivos conselhos profissionais, garantindo assim uma avaliação precisa e confiável do seu imóvel.
Além disso, a ALD Perícias se destaca pela sua abordagem personalizada e atendimento dedicado aos clientes. Entendemos que cada imóvel é único e, por isso, nos dedicamos a compreender as necessidades específicas de cada um.
Também oferecemos uma ampla gama de serviços que vão além da avaliação de imóveis, incluindo perícias técnicas, vistorias, laudos e consultoria na área de Engenharia. Seja qual for a sua necessidade, a ALD Perícias está preparada para oferecer soluções eficientes e profissionais!
Para conhecer mais sobre os serviços da ALD Perícias, acesse nosso site ou entre em contato. Estamos prontos para fornecer toda a assistência necessária e ajudá-lo a obter uma avaliação de imóvel precisa, justa e confiável.
🏡 Avaliação de Imóveis pela ALD Perícias
O Laudo de Avaliação de Bens Imóveis é um documento técnico elaborado por profissionais habilitados em Engenharia de Avaliações, tendo como base a NBR 14.653 – Avaliação de Bens, com a finalidade de se apontar o valor de um imóvel em uma determinada data, levando em consideração fatores como a localização, o estado de conservação, as características do terreno e da edificação, entre outros aspectos relevantes.
Esse tipo de laudo é geralmente utilizado em diversas situações, tais como: Compra e venda de imóveis; Processos judiciais; Inventários; e Financiamento imobiliário. A ALD Avaliações e Perícias de Engenharia conta com profissionais habilitados e com alta certificação para elaboração de Laudos de Avaliação de Bens Imóveis de forma técnica e imparcial, permitindo que as partes envolvidas em uma negociação ou processo judicial possam tomar decisões fundamentadas e justas.
