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Valor do metro quadrado em Belo Horizonte: conheça os bairros mais valorizados

metro quadrado em Belo Horizonte - Vista panorâmica de um prédio na Praça da Liberdade em Belo Horizonte, Minas Gerais, Brasil

Com mais de 3,2 milhões de habitantes, Belo Horizonte, como o próprio nome já diz, é uma cidade que olha para um futuro próspero. Permeada por montanhas, a capital mineira comporta a terceira concentração urbana mais populosa do Brasil. Sua cultura mistura influência africana, italiana, portuguesa e das tradições indígenas. Morar em BH, como é carinhosamente conhecida, é ter contato direto com a moda de viola, a reza, o congado, a folia de reis e a benzedeira. Com toda essa trajetória, os mineiros construíram um espaço acolhedor e bom de se viver. O que atrai investimentos e faz com que o ramo imobiliário seja uma das principais atividades econômicas do município.

Conhecida como Cidade Jardim, em razão das ruas arborizadas e do grande volume de parques, BH possui bairros que se tornaram verdadeiros ícones de luxo e sofisticação, o que aumenta consideravelmente o valor do metro quadrado em Belo Horizonte. E, com o recente aquecimento da economia, o mercado imobiliário exibe uma perspectiva bastante otimista. 

A exemplo de capitais, como São Paulo e Rio de Janeiro, Belo Horizonte apresenta um aumento importante nos valores de imóveis de médio e alto padrão, o que reflete o crescimento do setor. Além do aumento dos valores, o desconto médio das transações pode ser considerado baixo. De acordo com um relatório da plataforma QuintoAndar, o desconto médio das operações realizadas no segundo trimestre de 2023 foi de 4% em São Paulo, 4,8% no Rio e 4,5% em BH. Esse indicador reflete o aquecimento do mercado a partir da negociação entre proprietários e compradores, com base nos contratos fechados ao longo daquele período.

O Centro da cidade é ainda o local mais procurado para negociação de imóveis em Belo Horizonte, o que não diminui o interesse de compra em outros bairros, principalmente os mais valorizados.

Quais são os bairros mais caros de Belo Horizonte?

Alguns bairros têm se destacado pelos empreendimentos com alto valor agregado e pela qualidade de vida que oferecem, o que os tornam bastante desejados. Com isso, apresentam também o metro quadrado de Belo Horizonte com maior valor. Nesse contexto, estão relacionados os bairros:

  • Savassi
  • Santo Agostinho
  • Sion
  • Santa Efigênia
  • Buritis
  • Grajaú
  • Santo Antônio
  • Anchieta
  • Castelo
  • Sagrada Família
  • Serra
  • Centro
  • Gutierrez
  • Cidade Nova
  • Nova Suíça
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Qual é o valor médio do metro quadrado em Belo Horizonte?

O valor médio do metro quadrado em Belo Horizonte, como em toda grande metrópole, é calculado considerando-se a localização e as características de cada local, alguns deles bastante valorizados. Um relatório de Compra e Venda da Casa Mineira e da plataforma QuintoAndar, feito no início de 2024, e que levou em conta os valores dos contratos fechados no primeiro trimestre do ano, apontaram os 10 bairros com o metro quadrado mais caro de BH.

Savassi

Localizado na Região Centro-Sul, uma das mais nobres da cidade, o Savassi está no topo da lista entre os bairros com o maior valor do metro quadrado de Belo Horizonte para compra e venda, R$ 11,3 mil. O bairro conta com ruas arborizadas e com prédios de alto padrão, tanto residenciais quanto comerciais. Além disso, a Praça da Liberdade, que exibe uma parte fundamental da história da cidade, está localizada nos arredores do bairro. É um dos locais mais visitados pelos turistas que chegam em BH, pois o bairro abriga lojas de todo tipo, cinemas, restaurantes renomados, museus e muitos barzinhos.

Santo Agostinho

Também localizado na Região Centro-Sul da Capital Mineira, Santo Agostinho é um dos bairros mais tradicionais da cidade. Apesar de ficar na região central de BH, oferece boa qualidade de vida e infraestrutura para se morar. Conta com excelentes opções de comércio, serviços, gastronomia, lazer e mobilidade urbana. Possui localização privilegiada, prédios modernos, inúmeras ofertas de lazer, gastronomia e comércio. O Santo Agostinho é uma opção perfeita para quem quer morar perto de tudo, mas com qualidade, tranquilidade e segurança. O valor médio do metro quadrado do bairro é R$ 8 mil.

Sion

Com uma boa infraestrutura comercial, de lazer e escolas, tanto públicas como privadas, o bairro Sion conta ainda com praças e parques bem conservados.  Sua proximidade com o bairro Savassi e o acesso pelas Avenidas Nossa Senhora do Carmo e Afonso Pena contribuem para a valorização comercial do bairro, onde o valor médio do metro quadrado é de R$ 6,9 mil. O bairro atrai pessoas que buscam morar em um lugar tranquilo e ao mesmo tempo próximo a comércios, escolas, hospitais e áreas verdes. Já as casas do bairro são muito valorizadas devido à sua arquitetura charmosa e aos amplos terrenos.

Santa Efigênia

Cortado por importantes avenidas da Região Central de Belo Horizonte, o bairro Santa Efigênia é um dos maiores, mais tradicionais e completos da cidade. A poucos minutos do Centro, o bairro abriga edificações relevantes da arquitetura mineira, diversas delas tombadas pelos Patrimônios Históricos Municipal e Estadual. Um dos bairros mais antigos de Belo Horizonte, tem toda infraestrutura e facilidade exigidas pela vida moderna, ampla rede de comércio e serviços, praças e áreas de lazer, assim como casas de espetáculo. Situado na região leste de BH, o valor do metro quadrado está avaliado em R$ 6,4 mil.

Buritis

Localizado na Região Oeste de Belo Horizonte, o Buritis possui boa infraestrutura de serviços com shopping, restaurantes, bares, bancos, supermercados e farmácias. Além disso, é uma das localidades com a maior área verde de BH, o que confere uma boa qualidade de vida a seus moradores, que podem contar ainda com boas opções de atendimento à saúde, escolas e universidades. O que faz com que também seja um dos bairros com o metro quadrado de Belo Horizonte mais valorizado, R$ 5,7 mil.

Grajaú

Também localizado na Região Oeste de Belo Horizonte, o bairro Grajaú tem ruas bem arborizadas, o que torna o local um refúgio calmo e tranquilo em meio ao agito da cidade. Considerado um bairro autossuficiente em termos de serviços, os moradores têm acesso a supermercados, farmácias, agências bancárias, consultórios médicos, clínicas e hospitais, além de escolas, tanto da rede pública, como particulares. A qualidade de vida oferecida pelo bairro torna o metro quadrado ter um valor de R$ 5,4 mil.

Santo Antônio

Santo Antônio é um bairro nobre localizado na Região Centro-Sul de Belo Horizonte. Sua principal característica é ser predominantemente residencial, o que o faz parecer com uma cidade do interior, com a facilidade de ter por perto uma ampla gama de comércios e serviços. Além disso, dispõe de diversas opções de lazer para garantir que os habitantes se divirtam sem que precisem se deslocar por grandes distâncias. Tudo isso num clima tranquilo, em um cenário de ruas arborizadas e casas antigas. O valor do metro quadrado dos imóveis comercializados na região é de R$ 5,3 mil.

Anchieta

Outro bairro bastante valorizado e também com características de cidade do interior, por possuir uma atmosfera tranquila e arborizada e pelo seu tamanho reduzido, é o Anchieta. Também situado na Região Centro-Sul de BH, é vizinho aos bairros Sion, Carmo, Mangabeiras e Cruzeiro. Outro diferencial do bairro é o trânsito tranquilo, oferecer boas opções de padaria, pois foi de uma delas que surgiu seu nome, e abrigar a rua Pium-í, um dos pontos boêmios mais frequentados em BH. O valor do metro quadrado para quem quer investir no bairro é de R$ 5,18 mil.

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Castelo

Essencialmente residencial, o bairro Castelo abriga a população de classe média alta da região da Pampulha. Suas ruas possuem nomes de castelos, vilas e cidades de Portugal e a região é conhecida por ser bastante tranquila. Tem boa localização e infraestrutura, como boas escolas, comércios e farmácias. Além disso, fica próximo a um dos principais cartões-postais da cidade, a Lagoa da Pampulha, e conta com o Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello, uma das maiores áreas de vegetação remanescentes de floresta tropical de Belo Horizonte. O valor do metro quadrado do bairro é de R$ 5,13 mil.

Sagrada Família

O bairro Sagrada Família, localizado na Região Leste de Belo Horizonte, é o mais populoso da capital mineira. Com localização privilegiada, a poucos minutos do Centro da cidade, é um lugar agradável e com uma excelente infraestrutura para moradia. Além disso, o bairro está localizado próximo a alguns pontos atrativos da cidade, como a Av. Alberto Cintra, conhecida por ser uma região boêmia e bem movimentada, cheia de bares e restaurantes, assim como do Parque Horto Florestal e o estádio do américa. O valor do metro quadrado do bairro é de R$ 5 mil.

Ainda fazem parte da lista dos bairros com o metro quadrado de Belo Horizonte mais valorizado e seus respectivos valores:

  • Serra: R$ 4,9 mil 
  • Centro: R$ 4,51 mil 
  • Gutierrez: R$ 4,51 mil 
  • Cidade Nova: R$ 4,2 mil 
  • Nova Suíça: R$ 4,1 mil

Principais cuidados ao vender um imóvel

No momento de comprar ou de vender um imóvel alguns cuidados são essenciais para que o negócio seja atrativo, tanto para quem vende como para quem compra. Como foi visto, cada bairro tem suas peculiaridades e um valor específico do metro quadrado. E o auxílio profissional auxilia muito nesse momento. Enfim, fazer um bom negócio é o objetivo de todos na comercialização de imóveis. 

Faça uma avaliação profissional do valor do imóvel 

Apenas um profissional capacitado pode avaliar corretamente o valor de um imóvel, pois há diversos itens que devem ser considerados. Com esse auxílio, quem vende tem a vantagem de determinar um preço justo e compatível com o mercado onde o bem está inserido, o que torna a transação mais próxima da realidade. Essa segurança fará com que a venda não fique comprometida. Além disso, a avaliação de imóveis elimina as chances de vender o bem por valores abaixo do que o mercado determina.

Assim, uma avaliação profissional do imóvel auxilia a:

  • Definir o valor ideal do imóvel.
  • Analisar, em detalhes, as condições estruturais do bem.
  • Verificar os pontos de melhoria para que ele seja vendido com mais facilidade.
  • Identificar os pontos críticos, que podem determinar sua desvalorização futura.
  • Garantir a segurança na negociação, tanto para o proprietário como para o comprador.

A importância de um bom contrato de compra e venda

A compra ou venda de um imóvel é um negócio jurídico que exige muita atenção e cuidado, pois afeta o patrimônio de pessoas físicas ou jurídicas. Assim, esse processo deve ser tratado com profissionalismo e responsabilidade.

A principal função de um contrato de compra e venda é garantir os direitos e deveres de ambas as partes envolvidas na negociação. Deve ser minucioso, abrangente e claro, e cobrir todas as especificações relevantes do acordo e do imóvel em questão, para proporcionar segurança jurídica para o negócio.

Ter um contrato imobiliário é fundamental, mas ter um contrato de qualidade é ainda mais importante. Para garantir a qualidade do contrato de compra e venda é preciso:

  • Consultar profissionais especializados.
  • Apresentar termos claros e concisos, que evitem ambiguidades e protejam os interesses de ambas as partes.
  • Considerar detalhes, desde a descrição completa do imóvel até os termos de pagamento e as cláusulas de penalização.
  • Incluir cláusulas de resolução de conflitos para evitar disputas legais demoradas.
  • Atualização e Revisão à medida que as circunstâncias mudam, é importante revisar e atualizar o contrato, se necessário, para garantir que ele continue sendo eficaz.
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O Laudo de Avaliação de Bens Imóveis é um documento técnico elaborado por profissionais habilitados em Engenharia de Avaliações, tendo como base a NBR 14.653 – Avaliação de Bens, com a finalidade de se apontar o valor de um imóvel em uma determinada data, levando em consideração fatores como a localização, o estado de conservação, as características do terreno e da edificação, entre outros aspectos relevantes.

Esse tipo de laudo é geralmente utilizado em diversas situações, tais como: Compra e venda de imóveis; Processos judiciais; Inventários; e Financiamento imobiliário. A ALD Avaliações e Perícias de Engenharia conta com profissionais habilitados e com alta certificação para elaboração de Laudos de Avaliação de Bens Imóveis de forma técnica e imparcial, permitindo que as partes envolvidas em uma negociação ou processo judicial possam tomar decisões fundamentadas e justas.

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