Fenômenos naturais, como o chamado El Niño, costumam trazer grande volume de chuvas, principalmente nas regiões Sul e Sudeste do país. E, esse excesso de água, além de provocar contratempos pontuais, como enchentes e alagamentos, traz uma preocupação ainda maior quanto à estrutura das edificações. 

Normalmente, as consequências da ação das chuvas são mais notadas durante ou após as inundações. Isso demonstra a necessidade da manutenção preventiva contra danos estruturais das construções.

O Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT), por exemplo, constatou que pelo menos 60% das edificações já precisaram de reparos depois das pancadas de verão. Verificou ainda que a infiltração e o mofo, que podem comprometer a saúde e até a estabilidade dos prédios, foram os principais problemas apresentados.

Apesar dos danos causados pela água em períodos de muita chuva, em outros momentos, ela também pode ser um indicador da necessidade da manutenção preventiva. Isso acontece quando a pintura estufa ou descasca, assim como quando apresenta mofo ou bolor. O importante é dar a devida atenção para que o problema não se alastre ainda mais. A prevenção sempre é o melhor remédio para evitar que o dano causado pelo excesso de chuvas na estrutura dos imóveis não provoque maiores transtornos.

Conheça os principais Impactos do Excesso de Chuva

Os impactos do excesso de chuvas na estrutura dos imóveis serão listados nos tópicos a seguir:

Mofos e infiltrações

Pequenas infiltrações, mofo e bolor são os primeiros sinais de que uma estrutura está com problemas. Algumas vezes, o processo inicia com manchas, bolhas e mofo, o que gera o aspecto visual negativo. Apesar de parecer simples de se resolver, a infiltração é um dos casos mais complexos para se solucionar em um imóvel. Isso porque, nem sempre é fácil identificar a origem do problema, ou seja, de onde a água vem. 

Além disso, as infiltrações iniciam os processos de deterioração das estruturas, como a lixiviação do concreto e a corrosão das armaduras, o que gera a perda de desempenho, com caráter de evolução exponencial, tanto quanto o incremento substancial dos custos para reparo e dos riscos de acidentes. Resolver o problema antes que os impactos do excesso de chuvas na estrutura dos imóveis tornem-se irreversíveis é essencial para evitar maiores preocupações.

Risco estrutural

Quando a umidade atinge lajes, pilares ou vigas o problema fica ainda mais sério.  Isso porque a água pode deteriorar os materiais, corroer a estrutura de ferro e levar uma edificação à ruína. Como a grande maioria dos materiais utilizados nas construções são porosos, a água pode se infiltrar facilmente.

Como as estruturas mais comuns nas edificações são as de concreto armado e as metálicas, e que os metais em geral são matérias que oxidam facilmente, a armadura de uma estrutura de concreto armado deve estar sempre longe de qualquer contato com a água, ar ou ambiente que favoreça a corrosão.

Quando, por qualquer motivo, existe a exposição da armadura ao ambiente, a estrutura como um todo pode ficar comprometida. Entre os problemas mais comuns causados pela infiltração no concreto armado estão a corrosão da armadura, as eflorescências devido a lixiviação do concreto e a carbonatação. E o excesso de chuvas na estrutura dos imóveis só aumenta o problema.

A importância da Manutenção Preventiva

Pode-se dizer que a manutenção preventiva sempre é o melhor remédio, quando se deseja mitigar os impactos do excesso de chuvas na estrutura dos imóveis. Além de evitar problemas mais graves, exime os responsáveis dos imóveis a gastos consideráveis na reparação de estruturas que poderiam ter sido preservadas adequadamente.

Impermeabilização é algo que merece atenção

Apesar de muitos administradores acreditarem que uma boa impermeabilização não é uma obra indispensável, ela pode prevenir muitos problemas estruturais causados pela infiltração de água, principalmente quando aliada ao dimensionamento correto dos elementos e execução acompanhada por profissionais. Quando mal feitos ou ignorados, os processos de impermeabilização, podem gerar muitos transtornos e gastos.

Só para se ter uma ideia, de acordo com dados do Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI), a cada dez pessoas que procuram produtos para esse tipo de obra, sete já estão com graves problemas de infiltração. E, é bom saber que o custo inicial da impermeabilização, varia de 1% a 3% do orçamento total, já os gastos futuros, consequentes da má impermeabilização ou da falta dela, podem superar os 12%. Assim, é preciso ficar ligado.

Existem hoje no mercado diversos tipos de sistemas de impermeabilização, inclusive soluções mais modernas, que evitam os danos causados pela infiltração. E cada um deles apresenta determinando tempo de durabilidade. O ideal é que as estruturas sejam inspecionadas por um profissional capacitado periodicamente e que ele possa avaliar qual o melhor produto para cada estrutura. 

Inclusive é lei, em diversos municípios, a realização de inspeção técnica periódica, principalmente em edificações mais antigas. A impermeabilização adequada e de qualidade pode garantir que quando há excesso de chuvas na estrutura dos imóveis, estes não sejam deteriorados.

A importância do Laudo Inspeção Predial realizado por Engenheiro Especializado

Uma das principais responsabilidades do gestor de um condomínio é a contratação de um especialista para fazer a inspeção predial das construções. Só um profissional capacitado pode avaliar o estado da obra no momento do registro e diagnosticar possíveis problemas para minimizar ou evitar prejuízos. Já que, quanto mais cedo identificar, melhor o resultado de manutenção e menores os valores em reformas e consertos.

A inspeção predial busca avaliar as condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade de uma construção. Só pode fazer a inspeção um profissional habilitado, que conheça os sistemas que compõem a edificação. Sejam engenheiros ou arquitetos que possuam formação específica sobre esta matéria, já que ela normalmente não faz parte da grade curricular dos cursos de graduação. Uma dica é contratar um profissional da área de perícia, se possível ligado ao Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias (IBAPE).

A inspeção deve ser feita com periodicidade e durante a inspeção é preciso conferir cada detalhe, como possíveis vazamentos, se os ralos não estão entupidos, a condição das juntas dos canos e do material de impermeabilização entre outros itens. Isso tudo para resolver o problema antes da chuva chegar. E, é bom lembrar que a melhor forma de evitar contratempos é dar manutenção periódica aos imóveis. Assim, quando houver excesso de chuvas na estrutura dos imóveis, eles permanecerão seguros.