Consultoria Engenharia

O cenário pós-pandemia acelerou transformações profundas na Engenharia, especialmente na forma como contratos de obras são geridos. A Administração Contratual passou a incorporar novas tecnologias, metodologias digitais e rotinas mais estruturadas de controle, ampliando significativamente a qualidade dos registros documentados e fortalecendo a prevenção de desequilíbrio contratual. Para empresas envolvidas em contratos complexos, esse avanço tornou-se determinante para viabilizar reequilíbrio e estruturar pleitos (claims) de forma técnica e consistente.

O mercado de Engenharia, especialmente no contexto das obras de infraestrutura, vem passando por uma mudança significativa de mentalidade. Assuntos que antes eram tratados com resistência — como desequilíbrio contratual, reequilíbrio econômico-financeiro e pleitos (claims) — passaram a ser discutidos de forma mais aberta, técnica e madura. Esse novo cenário reflete a evolução das relações contratuais e o reconhecimento do papel estratégico da Administração Contratual para a saúde dos contratos de obra.

A Administração Contratual é um dos pilares para o sucesso de obras de infraestrutura, especialmente em contratos complexos, de longo prazo e com múltiplas interfaces técnicas, jurídicas e financeiras. Para empreiteiras, grandes construtoras e seus decisores, contar com uma Administração Contratual estruturada é essencial para prevenir desequilíbrio contratual, viabilizar reequilíbrio econômico-financeiro e sustentar pleitos (claims) de forma técnica e consistente, sempre apoiada por uma matriz de risco bem definida.

Neste artigo, explicamos o que efetivamente se espera de uma Administração Contratual profissional e como ela protege a saúde dos contratos de obras.

No universo da Gestão de Contratos de Engenharia, é comum que eventos imprevistos alterem significativamente os custos ou prazos originalmente pactuados. Nesses casos, entra em cena o Reequilíbrio Contratual, um direito previsto em diversos dispositivos legais e regulamentares. O desafio, no entanto, está em comprovar tecnicamente esse desequilíbrio por meio de um Laudo de Pleito (Claim) embasado em uma criteriosa Análise técnica contratual.

Empresas de engenharia que enfrentam desequilíbrios em contratos de obras ou serviços precisam agir de forma técnica e estratégica para garantir a preservação da equação econômico-financeira. O instrumento adequado para isso é o Laudo de Pleito, documento que embasa formalmente um Reequilíbrio Contratual.

Antes de lançar qualquer projeto, incorporadoras e investidores precisam responder a uma pergunta crítica: o empreendimento é viável? A Análise de Viabilidade técnica e econômica é a ferramenta que oferece essa resposta com base em dados, projeções e critérios de engenharia. Um Laudo de Viabilidade elaborado por um Perito Experiente de Engenharia permite tomar decisões assertivas, reduzir riscos e evitar surpresas durante a execução do projeto.

Em contratos de obras e serviços, a variação de custos, atrasos por fatores externos, mudanças de escopo e eventos imprevisíveis são situações mais comuns do que se imagina. Diante desses desequilíbrios, o caminho natural é buscar um Reequilíbrio Contratual. No entanto, muitas empresas, por receio de atritos comerciais ou por falta de orientação técnica, acabam postergando essa iniciativa. O problema? A inércia tem custo — e alto.

Solicitar um Reequilíbrio Contratual é uma medida legítima, prevista em lei e comum em contratos de obras e serviços de engenharia. No entanto, muitas empresas evitam esse caminho por receio de prejudicar relações comerciais valiosas. A boa notícia é que, com um Laudo de Pleito bem fundamentado e elaborado por um Perito Experiente de Engenharia, é possível conduzir esse processo de forma técnica, objetiva e profissional — sem comprometer a parceria entre as partes envolvidas.

A atuação em processos judiciais envolvendo imóveis, obras, vícios construtivos ou danos estruturais exige uma abordagem técnica precisa. Nestes casos, contar com um Laudo de Engenharia elaborado por um Perito Experiente de Engenharia não é apenas recomendável — é essencial. A força de uma boa argumentação jurídica depende diretamente da robustez da prova técnica apresentada.

A Regularização Fundiária é uma etapa fundamental para transformar a posse em propriedade com respaldo legal, especialmente nos processos de Usucapião. Para que esse tipo de ação tenha êxito, a apresentação de documentos técnicos precisos e juridicamente válidos é obrigatória. Nesse contexto, a Planta e Memorial Descritivo se destaca como peça-chave, devendo ser elaborado por um Perito de Engenharia habilitado.