Perícias de Engenharia

Em contratos de engenharia, infraestrutura e EPC (Engineering, Procurement and Construction), nem sempre o cumprimento do prazo originalmente contratado significa que a obra foi executada dentro das condições econômicas previstas. Em muitos empreendimentos, atrasos provocados pelo contratante, alterações tardias de projeto, restrições de acesso ou falhas na liberação de frentes de serviço obrigam a construtora a intensificar sua produção para recuperar o tempo perdido.

A segurança jurídica de uma transação imobiliária começa pela correta identificação do imóvel. Em grandes propriedades urbanas e rurais, inconsistências entre a área efetivamente ocupada, os limites físicos do terreno e as informações constantes da matrícula podem comprometer negociações, financiamentos, incorporações e investimentos de elevada materialidade financeira.

Em processos de Recuperação Judicial, a correta precificação dos ativos de uma empresa pode ser determinante para o sucesso da reestruturação financeira, a satisfação dos credores e a continuidade das atividades empresariais. A alienação de imóveis, máquinas, equipamentos, parques industriais e unidades operacionais exige critérios técnicos rigorosos, especialmente quando envolve uma Unidade Produtiva Isolada (UPI), cuja negociação pode representar parcela significativa dos recursos necessários à recuperação da empresa.

Na construção civil, nem todo atraso decorre de falha de planejamento, baixa produtividade ou má gestão da contratada. Em obras de infraestrutura, contratos EPC, empreendimentos industriais, obras viárias, barragens, saneamento, energia e grandes movimentações de solo, eventos climáticos excepcionais podem interromper frentes de trabalho, destruir serviços já executados, inviabilizar acessos, comprometer a segurança operacional e alterar completamente o cronograma previsto.

A evolução tecnológica da construção civil tem transformado também a forma de produzir prova técnica em processos judiciais. Em litígios envolvendo obras de alto padrão, empreendimentos complexos, edifícios corporativos, instalações prediais integradas e disputas entre construtoras, incorporadoras, condomínios e proprietários, o uso do BIM na Perícia de Engenharia permite uma análise mais visual, integrada e tecnicamente robusta dos fatos discutidos.

A Avaliação de Fundos Imobiliários é uma etapa essencial para a correta representação do valor patrimonial de ativos imobiliários em veículos de investimento. Em FIIs que detêm shoppings centers, galpões logísticos, lajes corporativas, edifícios comerciais, hospitais, hotéis, imóveis educacionais ou ativos de renda urbana, a Marcação a Mercado de Imóveis permite refletir, de forma técnica e atualizada, o valor dos bens integrantes do portfólio.

Em projetos de infraestrutura, os Contratos de Concessão e PPPs são instrumentos complexos, de longa duração e fortemente dependentes da correta alocação de riscos entre concessionária, poder concedente, financiadores, usuários e demais stakeholders. Rodovias, saneamento, portos, aeroportos, mobilidade urbana, iluminação pública, energia e equipamentos públicos exigem investimentos elevados, cronogramas extensos e previsibilidade econômico-financeira para que o projeto seja sustentável.

Desabamentos, falhas de fundação, rupturas de elementos estruturais, incêndios, acidentes em canteiros de obras e colapsos parciais de edificações são eventos críticos que exigem resposta imediata, investigação técnica rigorosa e preservação adequada das evidências. Em situações dessa natureza, a discussão sobre causa, nexo causal e responsabilidade pode envolver construtoras, projetistas, fornecedores, seguradoras, incorporadoras, engenheiros responsáveis, órgãos públicos e usuários afetados.

A Avaliação de Complexos Industriais é uma etapa essencial em operações societárias, fusões e aquisições, reestruturações empresariais, recuperações judiciais, garantias, balanços contábeis e processos de Gestão de Ativos. Em indústrias de médio e grande porte, o valor patrimonial não está apenas no imóvel ou no terreno, mas também nas máquinas, equipamentos, instalações, linhas de produção, sistemas industriais, infraestrutura operacional e capacidade produtiva.

Em contratos de obras públicas, apontamentos de sobrepreço, medições indevidas, jogo de planilha, impropriedades no BDI, divergências em composições de custos e suposto Superfaturamento em Obras Públicas podem gerar retenções de pagamento, glosas, responsabilização de gestores, Tomadas de Contas Especiais e disputas administrativas de alta relevância financeira. Nessas situações, a Defesa no TCU e TCE não pode se apoiar apenas em argumentos jurídicos: ela precisa de base técnica, matemática e documental robusta.